移动端阅读 
普法园地
助力疫情防控 以案释法 肇庆党员律师在行动
当前，全国上下正在坚定不移地做好新型冠状病毒的防控工作，我市广大党员律师志愿者们充分发挥自身法律专业知识优势，针对当前疫情防控的典型涉法案例进行“以案释法”，助力疫情防控，齐心协力打赢这场疫情防控阻击战！
“抗击疫情，复工复产”，这是目前全国上下的热点，一方面全国上下一心抗击疫情，另一方面，我们国家要发展，必须有计划地复工复产。经历长时间的停工停产后，不可避免积压了大量的合同，受疫情影响，履行义务的一方确实面临这样或者那样的困难，很多人咨询能否以疫情是不可抗力为由解除履行合同，今天围绕这个话题说说法。
案例再现
原告孙某是宁波市海曙区某楼盘一间公寓的房主，被告王某是网约房经营者。2018年11月，孙某将房屋租赁给被告王某用作网约房。双方约定房屋租赁期间为5年，租金支付方式为押一付三，每月租金2750元。
2019年11月24日，被告按期支付了3个月的房租。 随后受新冠肺炎疫情影响，被告称因出于社会责任，已经全部取消春节订单并全额退款，2020年1月底，其曾与原告协商租金减免事宜，原告未及时回复。2月2日，涉案房屋所在的楼房采取全封闭式管理，不允许外来人员进入。 被告认为案涉房屋已无法正常使用，符合不可抗力情形，要求与原告解除合同。 原告于2020年2月5日联系被告，表示愿意减免半个月房租，后期租金减免情况视疫情发展再协商，但被告坚持解除合同。 原告于是在2月15日向海曙法院提交诉状， 诉称原、被告双方之间的合同长达5年，此次新冠肺炎疫情影响不足以影响合同的继续履行，被告解除合同系违约行为，要求被告支付10000元违约金。
经过调解，当天下午5点，双方通过移动微法院达成了调解协议， 解除合同，被告同意支付2750元违约金，且不要求原告退还尚未到期的租金，但因其人在外地，无法前往宁波腾退涉案房屋，希望原告给予其一定腾退时间。原告也答应等房屋封闭措施解除后再行腾退房屋。
郑勇律师以案说法
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。全国人大常委法制工作委员会发言人2020年2月10日做出了解答，新冠肺炎疫情已经被确认为不可抗力，新冠肺炎疫情构成不可抗力，但是不意味着必然导致合同解除，这还与合同履行期限、合同履行条件、合同履行内容、疫情影响程度及因果关系等相关。 比如这个案件中，疫情防控措施对这个案件合同履行都产生了一定影响，但该影响尚未达到令合同目的不能实现的程度，疫情结束后上述两份租赁合同均可继续履行，合同目的可以实现，因此承租人无权以不可抗力为由要求解除合同。只有当疫情导致合同无法履行、不能履行时才可以依法请求解除合同。
律师提醒
当前的疫情是大家都不愿意看到的，企业主、劳动者、金融机构、消费者等市场主体都应该多些理解、多些包容、多些谅解，尽量通过协商解决分歧与矛盾。让我们共同努力，共克时艰，共度风雨，为打赢这场防疫人民战争而努力！
您的位置：首页>案例频道>普法园地
【疫情防控之律师说法（十四）】： 疫情是不可抗力，但不是解除合同的王牌
时间：2020-03-16 作者： 新闻来源：
助力疫情防控 以案释法 肇庆党员律师在行动
当前，全国上下正在坚定不移地做好新型冠状病毒的防控工作，我市广大党员律师志愿者们充分发挥自身法律专业知识优势，针对当前疫情防控的典型涉法案例进行“以案释法”，助力疫情防控，齐心协力打赢这场疫情防控阻击战！
“抗击疫情，复工复产”，这是目前全国上下的热点，一方面全国上下一心抗击疫情，另一方面，我们国家要发展，必须有计划地复工复产。经历长时间的停工停产后，不可避免积压了大量的合同，受疫情影响，履行义务的一方确实面临这样或者那样的困难，很多人咨询能否以疫情是不可抗力为由解除履行合同，今天围绕这个话题说说法。
案例再现
原告孙某是宁波市海曙区某楼盘一间公寓的房主，被告王某是网约房经营者。2018年11月，孙某将房屋租赁给被告王某用作网约房。双方约定房屋租赁期间为5年，租金支付方式为押一付三，每月租金2750元。
2019年11月24日，被告按期支付了3个月的房租。 随后受新冠肺炎疫情影响，被告称因出于社会责任，已经全部取消春节订单并全额退款，2020年1月底，其曾与原告协商租金减免事宜，原告未及时回复。2月2日，涉案房屋所在的楼房采取全封闭式管理，不允许外来人员进入。 被告认为案涉房屋已无法正常使用，符合不可抗力情形，要求与原告解除合同。 原告于2020年2月5日联系被告，表示愿意减免半个月房租，后期租金减免情况视疫情发展再协商，但被告坚持解除合同。 原告于是在2月15日向海曙法院提交诉状， 诉称原、被告双方之间的合同长达5年，此次新冠肺炎疫情影响不足以影响合同的继续履行，被告解除合同系违约行为，要求被告支付10000元违约金。
经过调解，当天下午5点，双方通过移动微法院达成了调解协议， 解除合同，被告同意支付2750元违约金，且不要求原告退还尚未到期的租金，但因其人在外地，无法前往宁波腾退涉案房屋，希望原告给予其一定腾退时间。原告也答应等房屋封闭措施解除后再行腾退房屋。
郑勇律师以案说法
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。全国人大常委法制工作委员会发言人2020年2月10日做出了解答，新冠肺炎疫情已经被确认为不可抗力，新冠肺炎疫情构成不可抗力，但是不意味着必然导致合同解除，这还与合同履行期限、合同履行条件、合同履行内容、疫情影响程度及因果关系等相关。 比如这个案件中，疫情防控措施对这个案件合同履行都产生了一定影响，但该影响尚未达到令合同目的不能实现的程度，疫情结束后上述两份租赁合同均可继续履行，合同目的可以实现，因此承租人无权以不可抗力为由要求解除合同。只有当疫情导致合同无法履行、不能履行时才可以依法请求解除合同。
律师提醒
当前的疫情是大家都不愿意看到的，企业主、劳动者、金融机构、消费者等市场主体都应该多些理解、多些包容、多些谅解，尽量通过协商解决分歧与矛盾。让我们共同努力，共克时艰，共度风雨，为打赢这场防疫人民战争而努力！